모아보아
전월세전환율

전세 ↔ 월세 전환 계산기

전환율을 넣으면 전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산해 드려요.

전세보증금
원
원
%
예상 월세
687,500원
보증금 50,000,000원 + 월세 687,500원 (전환보증금 150,000,000원 기준)

전월세전환율은 지역·계약에 따라 다릅니다. 법정 상한은 '한국은행 기준금리 + 2%'로 정해지며, 실제 계약 조건에 맞게 전환율을 조정해 계산하세요.

전환 공식

월세 = 전환보증금 × 전환율 ÷ 12

예를 들어 전환할 보증금이 1억원이고 전환율이 5.5%라면, 월세는 1억 × 5.5% ÷ 12 = 약 45.8만원이 됩니다.

자주 묻는 질문

전월세전환율이란?
전세를 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 월세 = 전환보증금 × 전환율 ÷ 12로 계산합니다.
전환율 상한이 정해져 있나요?
주택임대차보호법상 법정 상한은 '한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정하는 이율(2%)'입니다. 다만 실제 시장 계약은 이보다 높게 형성되기도 합니다.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?
전환율이 예금·대출 금리보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리할 수 있습니다. 보증금을 굴려서 얻는 수익과 비교해 판단하세요.